根据《中华人民共和国民法典》和国务院办公厅《关于加快推进“一件事一次办”打造政务服务升级版的指导意见》文件要求,原存量产权存在按揭抵押的不动产,无需提前还款,也可进行转移登记。针对这一便民举措,漳浦县自然资源局不动产登记中心积极与银行业金融机构商讨,加强协作,形成新模式,开启二手房“带押过户”不动产登记工作。
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二手房“带押过户”模式是指在交易过程中,对于卖方尚未还清贷款、抵押尚未解除,同时买方需使用贷款购房的情况,在买卖双方达成交易意向并向银行提出申请,经银行审批同意后,无需提前还清卖方原贷款,即可办理交易过户、申请新贷款并设立新的抵押权登记,实现二手房“带押过户”。
办理流程为:由银行同意出具同意转让的证明材料,买卖双方备齐过户有关材料,三方(四方)共同到不动产登记窗口办理交易过户、抵押权首次登记、抵押权注销登记等手续。
目前,漳浦县自然资源局不动产登记中心已成功办理了第一笔二手房“带押过户”。下一步,中心将持续优化营商环境,积极开拓创新,提高登记效率,为办事群众和企业提供更加高效、便捷的服务。
来源:漳浦县不动产登记中心
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