买房非小事了解相关的房产小知识十分有必要,为给广大市民朋友提供便利
小编推出“购房小讲堂”
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常见的房产过户方式包括:买卖过户、赠与过户和继承过户。那么,这三种方式分别有怎样的特点,涉及哪些费用,过户的话,哪种最适合你呢?
一起来看看。
通过市场交易的方式,签订房屋买卖合同,将房屋产权从业主转移给他人。
特点
买卖过户是最常见的房屋过户方式,是一种市场化的方式,手续相对简单,可以根据市场价格进行交易。相比继承和赠与,可能要支付较多的税费和中介费用。
主要费用
增值税、所得税、契税、登记费、中介费等。二手房买卖交易,根据房屋类型、购房年限、土地年限等,各项税、费有不同的缴纳标准,比如个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,可免征增值税;对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房的,可免征个人所得税。
适用情况
主要适用于通过市场交易的方式进行房屋买卖的情况。
业主将房子赠与他人,可能发生在亲属或非亲属之间,不需签订房屋买卖合同,但需签订相关的赠送协议。
特点
形式自由,房屋产权人可自主选择把房屋赠与他人,也无需公证。
主要费用
契税、印花税、登记费等。直系亲属、近亲属和非亲属存在不同税费负担,直系亲属、近亲属可免征部分税费,非近亲属之间的赠与无法享受税费优惠。
适用情况
主要适用于直系亲属、近亲属之间的房屋过户。
![盘点常见的房产过户方式 盘点常见的房产过户方式](https://www.zhangpu.fun/wp-content/uploads/2023/12/2a0d4f99150ddb4a0ad60e248cae230.jpg)
继承过户是指被继承人死亡,继承人携带相关证明办理房屋过户手续,分为法定继承、遗嘱继承,法定继承是依照法律的规定,由继承人按继承顺序、继承份额进行房产继承;遗嘱继承是指根据被继承人本人的意思表示立下遗嘱后,继承人根据遗嘱内容继承房产。
特点
继承是在遗产人去世后,才可进行产权过户,继承人需办理相关继承手续。与买卖相比,继承过户可免征部分税费,费用较低。
主要费用
契税、公证费、登记费等。根据法定继承、遗嘱继承的实际情况,可免征契税、增值税、所得税等税费。
适用情况
主要适用于被继承人已经死亡,且继承人比较明确、产权清晰的情况。
文章来源:漳州市房产交易中心、漳州市住建局